Kortidsutleie via Airbnb

Hvor lenge kan jeg leie ut?

Det er kan være begrensninger for hvor lenge du kan korttidsutleie ut boligen din med mindre du har en enebolig. Det første du bør undersøke er hvilken eierform du har:

• Eierseksjonssameier: Maks 90 dager i året, men årsmøtet kan vedta en grense mellom 60 og 120 dager med 2/3 flertall.

• Borettslag: 30 dager i året, merk at det kan være krav om forhåndsmelding til styret.

Dersom du leier ut i strid med disse reglene, kan sameiet eller borettslaget pålegge deg å stoppe utleien.

Dersom boligen ikke inngår i sameie eller borettslag er det ingen begrensninger for hvor lenge du kan leie ut boligen din.

‍

Hvilke husregler kan man ha?

Kortidsutleie via Airbnb er vil i utgangspunktet ikke være omfattet av husleieloven.

Det betyr at det foreligger full avtalefrihet. Vi anbefaler at det lages tydelige og overveide husregler og kanselleringsvilkår. Gode avtaler vil forebygge konflikt.

‍

Er utleien dekket av forsikringen?

Ikke alle forsikringer dekker skader forårsaket av leietakere. Du bør derfor sjekke:

• Innboforsikringen; mange unntar skade gjort av gjester. Dersom slik unntak er i innboforsikringen vil man ikke være forsikret dersom gjester skader innbo.

• Muligheten for egen utleieforsikring.

• Vertsgaranti gjennom Airbnb; husk at denne ikke er en fullverdig forsikring og har flere unntak.

For å sikre deg økonomisk anbefaler vi at det tas et depositum gjennom Airbnb.

‍

Må du betale skatt?

Utleieinntekter er i utgangspunktet skattepliktige. Reglene avhenger bl.a. av hvor mye du tjener og omfanget av utleievirksomheten:

• Leieinntekter under 15 000 kr i året: Skattefritt.

• Korttidsutleie egen bolig: 85 % av inntekter over 15 000 kr skattlegges som regel som kapitalinntekt med 22 %. Det gis ingen fradrag ut over sjablong 15 %.

• Kortidsutleie av sekundær bolig: Skattlegges som kapitalinntekt, og du får fradrag for kostnader.

• Utleie som næringsvirksomhet: skattlegges som næringsinntekt med skattesats på 33 – 50,6 % av overskuddet Mulig plikt til å betale merverdiavgift

‍

Når er utleie å anse som virksomhet?

Utleie som har stort omfang, kan anses som «virksomhet» skatterettslig. Ordet «virksomhet» er et rettslig begrep og hva som anses som en virksomhet vil basere seg på en konkret vurdering der bl.a. omfang og varighet av utleien, om den drives for din regning og risiko, samt om utleien er egnet til å gi overskudd er sentrale vurderingstema.

Dersom du leier ut flere enheter med intensiv og høy aktivitet knyttet til kortidsutleie så kan det være at aktiviteten anses som næringsvirksomhet. Dersom du er usikker, kan det være lurt å kontakte Skatteetaten for avklaring. Om du ikke har påbegynt utleien enda kan du be om en bindende forhåndsuttalelse (BFU) fra Skatteetaten.

‍

Oppsummert: Regelverket for korttidsleie kan være komplisert

Det er mange ting å ta hensyn til og huske på ved korttidsutleie via Airbnb. Det kan være vanskelig å manøvrer seg i alle de ulike lovbestemmelsene, og feil kan bli kostbare. Trenger du hjelp til å forstå reglene, utforme en leieavtale eller håndtere en konflikt, står vi selvsagt til klare til å bistå deg.

Kontakt oss i dag for en uforpliktende samtale!

‍